Дума Артёмовского городского округа

Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (далее – МКД); плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в данном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В договоре управления должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Если домом управляет управляющая организация или собственники выбрали непосредственное управление, размер платы определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Это правило не распространяется на входящую в состав платы за содержание жилого помещения плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Работы и услуги, являющиеся предметом договора управления МКД, выполняются и оказываются управляющей организацией самостоятельно и (или) с привлечением иных юридических лиц на основании договоров.
В том случае, когда домом управляет управляющая организация, размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом предложений этой организации и устанавливается на срок не менее одного года.
При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного (то есть в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД) изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД.
Решение общего собрания собственников помещений при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Таким образом, основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) законодательством определено волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения на общем собрании. Соблюдение данной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов собственников, а также пресечение необоснованного и произвольного изменения размера платы за содержание жилого помещения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке. Поскольку порядок определения размера платы за содержание общего имущества МКД, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества МКД, являются условиями договора управления, изменение таких условий возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома.