Счета эскроу при индивидуальном жилищном строительстве
С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», регулирующий правоотношения между заказчиком и подрядчиком при строительстве ИЖС с использованием эскроу – счетов.
Эскроу счет –это специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства. Подрядчик получает доступ к средствам только предоставления подписанного акта приема-передачи, отчета об оценке жилого дома, а также уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
Такая схема взаимодействия возможна, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика, на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке.
Для открытия счета необходимо:
Оставить заявку в банке, заключить трехсторонний договор сторонами которого являются заказчик, строительная компания и банк.
Пополнить счет можно любым способом, в том числе средствами ипотечного кредита, при этом банк оформит отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами.
Деньги перечисляются подрядчику (строительной компании) после государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом.
Преимущества:
— безопасность. Закон направлен в первую очередь на защиту денежных средств граждан на этапе строительства, так как ни заказчик, ни подрядчик не имеют к ним доступа, а значит не смогут воспользоваться;
— счет открывается бесплатно;
— размещенные средства страхуются на сумму до 10 млн. рублей;
— возможность оформления ипотеки или использования материнского капитала;
— пополнять счет можно переводами из любых банков;
— возможность вернуть деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
— счет не может быть арестован даже при наличии неоплаченных штрафов, налогов;
— при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
